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小山町役場おやまで暮らそう課のすまいの窓口 土地を買って新築したい!

土地を買って新築したい!step1

イメージを具体化しよう!(目安期間:1ヶ月)

新築をする際には、土地の購入、建築会社の決定、のプロセスがあります。
2つの要素を、資金とのバランスをとりながら進めるためには、
実際に土地・建物を見て、優先順位を整理する事が大切です。

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土地探しは誰に頼む?

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不動産業者だけでなく建築会社にも依頼できます。
例えば、○○小学校区(通いたい学区)で探している、4LDK位の建物で最低車2台を停めるよう計画できる土地を探している等
要望をまとめてなるべく具体的に伝えましょう。

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小山町の土地価格の相場は?

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エリアにもよりますが、1坪当たり10万~15、16万円が目安です。

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建築会社を探すには?

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展示場、モデルハウス、現場見学会、新築した友人の紹介、等

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絞り込むポイントは?

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実現したいことが可能かどうかをチェックしましょう。

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物件の詳細を知りたい、物件を見たい時には?

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各社それぞれ、メールや電話問合せにて、相談が可能です。まずはお気軽に相談してみましょう!!!

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無理のない借入計画にするためのポイントは?

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まずは毎月の返済可能な借入額を考えましょう。
「月々の返済は85,000円位にしたいから…
金利1%、35年返済で計算すると、3,000万円の借入になるなぁ…
もし予算オーバーになるなら、ボーナス返済も検討しようかなぁ…」

すまいの窓口 ローン計算ツールもありますよ

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土地を買って新築したい!step2

建築プランを立ててみよう(目安期間:1ヶ月)

当たり前ですが…
建物を建てるために、土地探しをします。
希望の建物が建たない土地を検討している可能性もあります。
実現したいことが可能かどうかを(場所・住まい・支払い)チェックしていき、土地・建築会社を絞りましょう

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土地を契約してなくても建物プラン・見積もりは依頼できるの?

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候補地にて依頼することができます。
土地を購入するうえで建物のプラン・総資金は重要です。建築会社に相談してみましょう!

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建物プラン・見積もりは無料でつくってもらえるの?

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おおよその建築会社は無料です。気に入った会社に相談してみましょう。

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建築会社の特徴をつかむには?

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モデルハウスだけでなく、現場見学会や工場見学会も参加した方が、 よりわかりやすいです。

すまいの窓口 モデルハウスだけでなく、現場見学会や工場見学会も参加した方が、よりわかりやすいです。

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土地の予約はできるの?

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物件により異なります。詳細を確認してみましょう。(購入申込書や買付証明書等があります。)

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借入できるか心配です。

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借入の審査には土地・建物の概算見積や年収のわかる資料、身分証明書や健康保険証のコピーが必要です。資料がそろった時点で銀行にて事前相談してみましょう。

すまいの窓口 資料がそろった時点で銀行にて事前相談してみましょう。
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土地を買って新築したい!step3

決めよう!(目安期間:1ヶ月)

土地、建築会社が絞り込まれたら、いよいよ決める時期です。
計画当初のイメージを振り返り、再確認をしましょう。
後々、後悔しないように、自信をもって決断をしましょう。
土地・建物の契約をして、建物打合せを進めていきます。
同時に融資申込手続きもおこないます。

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建築会社の最後の決め手は何?

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優先順位でほぼ決まってきますが、建築会社の将来性、担当の人柄を考慮する方も…。

すまいの窓口 頼む会社の決め手になります。
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土地契約の注意点は?

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残金支払の期日や契約解除の条項の確認、特約事項の確認、等。
特に注意するポイントは、融資未承認の場合の解除条項です。
住宅ローンが通らなかった場合に契約を白紙にできる内容になっているか確認してください。

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建物契約の注意点は?

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スケジュール、仕様装備(キッチンやお風呂場のグレード等)の確認、等。
契約後にやっぱりこのキッチンがいい!等、装備を変更する場合もあります。
その際の精算方法も確認しておきましょう!

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融資申込時の注意点は?

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融資金額、金利、各金融会社の商品(プラン)、土地決済の方法、
諸費用の確認、等
特に、変動型か固定型か、元利均等返済か元金均等返済か、で支払額が変わりますので注意してください。

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土地を買って新築したい!step4

建てよう!(目安期間:3~5ヶ月)

土地の残金の支払い、建物の打合せが進むといよいよ建築が始まります。
一般的に、地盤調査→地鎮祭→基礎工事→上棟→建物検査→お引渡しと進みます。
内装工事(インテリア)の打合せや、外構工事の打合せも並行して進みます。
外構とは車庫やフェンス、アプローチ等の建物の外にあるものです。外構費用は建築費用に含まれているケースと含まれていないケースがあります。
予算に計上されているか確認しましょう。

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地盤調査はお金がかかるの?

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費用はかかります。
地盤に問題があると、せっかくの新築が建てた後に傾いたり、地震に弱くなったりと問題が起こる可能性があります。

すまいの窓口 地盤調査はお金がかかるの

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地盤調査結果で金額は変わる?

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調査結果次第で補強工事が必要になり、追加費用が発生します。
補強工事費用は調査後でないと分かりませんが、建築会社によっては概算見積時に予算取りしている場合もあります。
また、過去の地盤調査データがある可能性もありますので、建築会社に聞いてみましょう。

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地鎮祭・上棟式は必ずやるの?

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建築主の宗派や建築会社により異なります。建築会社にご相談ください。
日柄等も相談してみましょう。

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建物検査は何をチェックする?

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仕様設備等打合せ通りになっているかや、内装の仕上がりの状況をチェックします。

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お引渡しとは?

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建築工事費の支払い手続きをし、鍵の引き渡しを受けます。
建築会社に依頼する事で大安等、良い日柄を選んでいただけます。

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引越しのときの手続きは?

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転入・転出届の他、地域毎のごみの出し方、区費等、お引越し先の自治体にご連絡ください。


すまいの窓口 調査することをおすすめします。

このコンテンツは一般的な建築・不動産・融資の進め方を説明したものです。
ケースにより進め方や、事項が異なることがあります。
詳しくは建築業者、不動産業者、金融機関、等専門業者にご確認をお願いいたします。